12 Rue VIRGILIER · Gatineau
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 161,3 m² · constr. 1978 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 330 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623976306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
81017623976306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 587 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 637 002 $ Poids 83 % |
| 2 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 721 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 603 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 165 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 334 $ Poids 77 % |
| 4 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 593 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +29 538 $ | 419 891 $ Poids 73 % |
| 5 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 546 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 569 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 647 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 880 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 765 370 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 786 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 526 032 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 447 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 319 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 753 194 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 819 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 527 989 $ Poids 54 % |
| 10 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 604 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +58 419 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 752 212 $ Poids 53 % |
| 11 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 774 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 087 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 731 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.