8 Rue VIRGILIER · Gatineau
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 123,9 m² · constr. 1978 · terrain 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623976556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
81017623976556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 437 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 660 721 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 134 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 613 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 148 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 472 203 $ Poids 71 % |
| 5 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 351 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 350 252 $ Poids 64 % |
| 6 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 599 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 630 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 986 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 620 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 710 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 586 999 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 534 323 $ Poids 52 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 675 358 $ Poids 50 % |
| 11 | 84, rue du Sommelier, Gatineau 2025-03-13 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 608 446 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 764 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 463 142 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.