3 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623976998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
81017623976998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 299 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 529 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 368 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 332 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 300 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 808 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 476 052 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 652 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 314 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 438 337 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 903 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 554 306 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 706 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 473 943 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 971 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 508 746 $ Poids 64 % |
| 10 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 479 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −27 391 $ | 413 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 195 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 518 $ Poids 61 % |
| 12 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 447 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.