17 Rue VIRGILIER · Gatineau
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 118,4 m² · constr. 1983 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623977021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
81017623977021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 344 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 73 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 614 056 $ Poids 81 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 319 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 349 834 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 415 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 753 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 663 997 $ Poids 64 % |
| 5 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 219 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 463 360 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 424 350 $ Poids 52 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 854 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 570 286 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 371 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge +41 498 $ | 607 437 $ Poids 50 % |
| 9 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 540 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 477 401 $ Poids 50 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 518 351 $ Poids 49 % |
| 11 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 561 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −50 073 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 643 720 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 629 504 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.