13 Rue PAQUIN · Gatineau
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 91,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623977198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
81017623977198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 70 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 364 552 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 337 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +26 852 $ | 523 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 433 099 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 891 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 469 989 $ Poids 69 % |
| 5 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 243 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 297 242 $ Poids 69 % |
| 6 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 235 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 340 $ Poids 63 % |
| 8 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 985 m · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 401 549 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 825 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 490 173 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 502 465 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 547 910 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 505 994 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.