11 Rue VIRGILIER · Gatineau
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 298 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623977261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
81017623977261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 321 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 306 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 338 741 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 74 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 596 609 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 346 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +34 175 $ | 590 166 $ Poids 59 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 829 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 553 523 $ Poids 58 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 516 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −16 856 $ | 463 094 $ Poids 56 % |
| 8 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 502 642 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 725 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 399 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 396 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 644 229 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 611 735 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 566 620 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.