16 Rue PAQUIN · Gatineau
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 93,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623977485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
81017623977485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 316 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 518 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 268 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 293 480 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 859 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 465 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 252 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 463 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 802 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 484 717 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 210 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 019 $ Poids 62 % |
| 9 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 397 432 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 976 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 541 874 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 496 634 $ Poids 58 % |
| 12 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 482 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 404 526 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.