11 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 195,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 374 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623977885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
81017623977885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 555 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 851 358 $ Poids 79 % |
| 2 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 730 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 738 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 669 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 808 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 015 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 842 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 759 588 $ Poids 57 % |
| 6 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 488 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +69 245 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 708 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 621 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 490 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 674 900 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 722 911 $ Poids 52 % |
| 9 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 632 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −64 299 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 769 235 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −43 066 $ · Ajust. âge −51 610 $ | 709 336 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 695 370 $ Poids 49 % |
| 12 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 683 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +52 226 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 635 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.