5 Rue VIRGILIER · Gatineau
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 223,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 317 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623977902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
81017623977902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 659 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 695 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 183 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 869 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 810 513 $ Poids 71 % |
| 4 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 585 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 902 031 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 731 488 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 100 $ Poids 58 % |
| 7 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 757 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 798 $ Poids 54 % |
| 8 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +96 645 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 885 $ Poids 48 % |
| 9 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 999 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 790 731 $ Poids 47 % |
| 10 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 585 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 300 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 920 550 $ Poids 47 % |
| 11 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 781 281 $ Poids 40 % |
| 12 | 301, route 105, Chelsea 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (5 812 $/m²) 205,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 225 326 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.