21 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623978604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
81017623978604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 2 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 293 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +34 175 $ | 543 487 $ Poids 92 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 176 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 309 911 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 161 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 449 890 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 859 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 489 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 509 350 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 082 $ Poids 66 % |
| 8 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 436 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −16 856 $ | 425 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 523 743 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 569 743 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 199 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 417 425 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.