22 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623978946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017623978946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 262 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +31 734 $ | 529 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 40 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 831 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 475 912 $ Poids 72 % |
| 4 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 148 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 301 329 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 438 285 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 473 749 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 175 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 640 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 745 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 496 279 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 988 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 509 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 965 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 500 466 $ Poids 57 % |
| 11 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 406 472 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 992 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 554 805 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.