31 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 209 700 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623979488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
81017623979488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 71 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 312 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 343 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +31 734 $ | 548 699 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 798 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 514 142 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 72 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 454 355 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 159 $ Poids 68 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 431 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 429 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 207 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 081 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 909 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 494 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 490 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 872 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 816 $ Poids 62 % |
| 12 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 567 858 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.