26 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 99,6 m² · constr. 1990 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623979823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
81017623979823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 85 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +9 897 $ | 331 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 401 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 290 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +48 822 $ | 566 806 $ Poids 90 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 759 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 542 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 71 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 477 774 $ Poids 69 % |
| 6 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 398 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +4 214 $ | 453 654 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 171 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 587 579 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 860 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 521 104 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 952 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 640 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 515 451 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 559 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 708 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.