28 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 82,8 m² · constr. 1993 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623979834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
81017623979834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 296 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +48 822 $ | 523 954 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 089 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 232 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 475 794 $ Poids 55 % |
| 4 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 637 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 483 020 $ Poids 54 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 864 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 486 161 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 536 775 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +22 527 $ | 566 946 $ Poids 53 % |
| 8 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 55 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 441 $ Poids 53 % |
| 9 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 885 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 493 895 $ Poids 46 % |
| 10 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 887 m · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −32 012 $ | 461 366 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 523 119 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 497 242 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.