2528 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 365,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 484 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623984979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
81017623984979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 418 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 757 598 $ Poids 20 % |
| 2 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +90 953 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 031 332 $ Poids 17 % |
| 3 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −84 494 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 280 417 $ Poids 13 % |
| 4 | 35, Chemin du Ravin, Chelsea 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 997 000 $ (2 981 $/m²) 334,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +185 204 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 1 178 566 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −45 641 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 050 174 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 077 081 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +105 392 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 398 658 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.