2551 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 189,6 m² · constr. 1949 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623985157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
81017623985157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 736 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 836 317 $ Poids 75 % |
| 2 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 876 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 691 785 $ Poids 71 % |
| 3 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 810 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 760 408 $ Poids 64 % |
| 4 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 961 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 665 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +56 693 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 696 206 $ Poids 57 % |
| 6 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 796 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 662 479 $ Poids 55 % |
| 7 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 619 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 619 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 864 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 805 070 $ Poids 47 % |
| 9 | 228, rue de la Sève, Gatineau 2025-03-20 · 624 m · Vendu 653 000 $ (3 666 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 465 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 696 248 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 624 $ Poids 45 % |
| 11 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 691 464 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 987 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −59 936 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 743 160 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.