2547 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 103,6 m² · constr. 1952 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 276 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623985327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
81017623985327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 441 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 295 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 341 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −34 175 $ | 494 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 177 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 254 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 513 976 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 225 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 886 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 772 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 962 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 829 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 529 622 $ Poids 70 % |
| 8 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 526 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 415 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 778 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 451 618 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 941 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 959 $ Poids 65 % |
| 11 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 956 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 025 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 498 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.