2544 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
414 700 $
Autre · 5 414 $/m² · 76,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 227 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623985341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
81017623985341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 493 537 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 1000 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −2 503 $ | 523 219 $ Poids 50 % |
| 3 | 70, rue Oster, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 219 604 $ Poids 41 % |
| 4 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 299 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 436 177 $ Poids 37 % |
| 5 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 446 308 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 455 283 $ Poids 35 % |
| 7 | 42, rue du Père-Bériault, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 505 732 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, rue Oster, Gatineau 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (4 505 $/m²) 80,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 075 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 418 975 $ Poids 27 % |
| 9 | 38, Rue du Père-Bériault, Gatineau 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 426 500 $ (4 897 $/m²) 87,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 198 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 490 388 $ Poids 21 % |
| 10 | 2376, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-08-19 · 783 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 491 $ Poids 18 % |
| 11 | 318, Route 105, Chelsea 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 451 $/m²) 91,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 550 011 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue Oster, Gatineau 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 354 $/m²) 79 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 301 938 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.