2543 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
586 900 $
Autre · 4 351 $/m² · 134,9 m² · constr. 2009 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623985476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
81017623985476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 15 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 514 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 738 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 212 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 117 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 742 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 839 $ Poids 71 % |
| 5 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 696 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 720 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 635 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 383 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 905 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 728 482 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 596 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 394 319 $ Poids 67 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 594 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 615 $ Poids 54 % |
| 11 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 775 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −44 933 $ | 756 325 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 266 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 696 749 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.