2539 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 141,5 m² · constr. 1952 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 293 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623985626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
81017623985626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 516 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 733 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 605 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 351 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 622 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 113 $ Poids 70 % |
| 6 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 701 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 139 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 891 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 613 951 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 201 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 348 $ Poids 60 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 946 $ Poids 56 % |
| 10 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 675 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 595 581 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 382 $ Poids 54 % |
| 12 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 780 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 744 226 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.