2536 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 81,7 m² · constr. 1970 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 308 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623985720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
81017623985720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 476 570 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 972 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −35 042 $ | 506 060 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 377 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +9 764 $ | 482 090 $ Poids 56 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 753 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 429 652 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 334 838 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 304 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 384 $ Poids 52 % |
| 7 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 431 024 $ Poids 48 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 946 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 462 659 $ Poids 48 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 973 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 495 977 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 995 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 431 108 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 397 902 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 438 326 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.