2535 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 213,5 m² · constr. 1987 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 445 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623985775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
81017623985775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 798 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 823 876 $ Poids 73 % |
| 2 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 779 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 781 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 975 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 791 069 $ Poids 64 % |
| 4 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 865 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 755 564 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 706 451 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 721 876 $ Poids 57 % |
| 7 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 756 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 983 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 896 233 $ Poids 52 % |
| 8 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +69 629 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 869 $ Poids 50 % |
| 9 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 753 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −50 146 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 882 956 $ Poids 48 % |
| 10 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 982 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 884 108 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 550 $ Poids 38 % |
| 12 | 301, route 105, Chelsea 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (5 812 $/m²) 205,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 197 137 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.