2531 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 108,7 m² · constr. 2018 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623985915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
81017623985915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 179 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 462 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 369 192 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 302 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 633 658 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 319 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +48 822 $ | 590 018 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 455 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 725 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 273 $ Poids 71 % |
| 7 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 897 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 250 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 768 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 653 943 $ Poids 67 % |
| 9 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 501 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 510 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 885 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 753 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 430 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 722 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 557 855 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.