1 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 90,4 m² · constr. 1977 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 279 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623986146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
81017623986146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 291 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +26 852 $ | 521 370 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 915 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 790 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 467 741 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 327 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 431 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 697 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 209 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 189 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 001 $ Poids 63 % |
| 7 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 345 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 295 825 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 572 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 542 094 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 880 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 545 418 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 757 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 488 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 953 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 500 031 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.