4 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 117,6 m² · constr. 1973 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623987450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017623987450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 204 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 168 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 585 279 $ Poids 81 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 304 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 332 079 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 373 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 269 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 716 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 543 855 $ Poids 57 % |
| 6 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 840 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 972 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 599 817 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 405 395 $ Poids 54 % |
| 9 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 422 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 454 692 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 242 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 580 986 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 930 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 555 477 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 643 281 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.