12 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 98 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 235 400 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623987457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
81017623987457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 215 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 530 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 740 $ Poids 91 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 235 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 301 200 $ Poids 90 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 702 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 496 545 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 765 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 477 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 215 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 449 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 926 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 509 887 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 904 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 555 441 $ Poids 67 % |
| 9 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 383 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 414 559 $ Poids 67 % |
| 10 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 619 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 475 198 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 150 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 538 081 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 592 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.