8 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 99,7 m² · constr. 1973 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623987714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
81017623987714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 275 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 303 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 202 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 535 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 372 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 682 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 500 648 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 735 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 481 616 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 862 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 560 149 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 896 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 514 485 $ Poids 69 % |
| 8 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 380 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 418 040 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 181 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 542 175 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 141 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 479 132 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 903 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.