37 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 1 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623988237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
81017623988237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 143 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 318 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 307 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 655 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 152 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 564 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 66 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 235 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge +14 646 $ | 559 159 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 718 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 060 $ Poids 69 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 371 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 437 024 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 479 961 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 708 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 962 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 539 669 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 972 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 585 913 $ Poids 55 % |
| 12 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 473 737 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.