35 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 125,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623988345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017623988345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 234 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 645 169 $ Poids 87 % |
| 3 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 291 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 475 258 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 156 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 602 341 $ Poids 69 % |
| 5 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 410 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 662 435 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 916 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 605 111 $ Poids 63 % |
| 7 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 160 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 343 348 $ Poids 63 % |
| 8 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 521 615 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 639 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 573 551 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 616 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 451 637 $ Poids 57 % |
| 11 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 489 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 701 750 $ Poids 53 % |
| 12 | 211, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-03-21 · 380 m · Vendu 733 000 $ (5 462 $/m²) 134,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 181 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 734 941 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.