33 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 295 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623988473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
81017623988473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 180 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 320 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 159 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 567 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 208 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 562 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 391 934 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 695 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 525 993 $ Poids 70 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 358 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 439 540 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 85 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 482 351 $ Poids 59 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 476 552 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 932 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 542 885 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 932 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 589 221 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 200 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.