34 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 120,8 m² · constr. 1977 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623988907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
81017623988907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 268 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 214 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 603 725 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 204 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 649 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 156 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 343 718 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 954 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 524 846 $ Poids 60 % |
| 6 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 313 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 467 219 $ Poids 59 % |
| 7 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 395 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −44 004 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 649 790 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 866 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 609 262 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 903 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 618 666 $ Poids 55 % |
| 10 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 624 346 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 561 379 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 890 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 573 329 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.