43 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 270 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623989103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
81017623989103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 77 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 303 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 264 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +19 529 $ | 533 687 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 672 $ Poids 91 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 499 236 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 833 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 479 958 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 59 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 716 $ Poids 70 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 369 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −29 498 $ | 416 871 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 579 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 951 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 455 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 987 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 512 832 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 189 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 541 007 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 787 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.