45 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 105,8 m² · constr. 1975 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 263 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623989166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
81017623989166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 45 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 316 787 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 218 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 562 234 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 387 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 273 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 555 769 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 384 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 728 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 273 $ Poids 74 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 362 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −27 391 $ | 434 745 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 920 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 384 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 782 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 990 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 536 334 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 27 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 460 488 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 838 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 501 525 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.