47 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 94,4 m² · constr. 1973 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 227 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623989209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
81017623989209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 284 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 521 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 21 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 295 528 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 845 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 468 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 2 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 466 866 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 728 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 487 855 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 836 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 507 546 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 360 $ Poids 63 % |
| 10 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 360 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 407 188 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 994 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 500 150 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 240 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 399 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.