44 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 153,8 m² · constr. 1973 · terrain 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 346 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623989655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
81017623989655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 277 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 621 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 407 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 588 364 $ Poids 87 % |
| 3 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 398 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 276 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 562 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 170 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 121 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 775 $ Poids 81 % |
| 6 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 306 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 733 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 229 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 556 232 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 900 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 101 $ Poids 68 % |
| 9 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 918 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 402 458 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 639 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 634 701 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 511 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 515 270 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 461 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.