48 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 246 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623989818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017623989818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 72 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 293 991 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 234 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −2 441 $ | 521 155 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 653 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 486 117 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 278 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 525 752 $ Poids 72 % |
| 6 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 298 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 411 805 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 905 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 786 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 468 161 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 934 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 498 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 62 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 431 301 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 372 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 546 832 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 967 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 131 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.