2504 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 133,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 318 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623994767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
81017623994767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 147 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 467 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 611 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 634 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 193 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 615 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 801 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 595 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 549 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 718 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 443 040 $ Poids 70 % |
| 7 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 808 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 666 $ Poids 64 % |
| 8 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 648 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 361 761 $ Poids 63 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 712 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 888 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge −60 087 $ | 653 478 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 246 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 421 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 597 440 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.