2527 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 93,3 m² · constr. 1956 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 207 900 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623995065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
81017623995065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 315 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −24 411 $ | 477 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 708 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 425 896 $ Poids 79 % |
| 4 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 468 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 278 950 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 753 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 501 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 443 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 689 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 771 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 951 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 871 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 100 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 915 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 376 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 449 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 394 392 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 245 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 539 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.