2523 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 116,9 m² · constr. 1951 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 173 700 $ +146.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623995214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
81017623995214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 160 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 327 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 546 004 $ Poids 79 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 475 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 316 131 $ Poids 76 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 868 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 972 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 606 686 $ Poids 59 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 702 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 066 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 530 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 559 038 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 879 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 527 710 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 951 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 497 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 312 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −36 616 $ | 525 497 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 738 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 566 448 $ Poids 54 % |
| 12 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 491 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 442 724 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.