15 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 122,2 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 269 700 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623996869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
81017623996869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 69 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 566 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 393 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 578 893 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 304 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 558 767 $ Poids 73 % |
| 4 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 360 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 324 480 $ Poids 68 % |
| 5 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 181 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 430 795 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 755 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 566 961 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 952 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 995 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 620 369 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 839 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 331 $ Poids 57 % |
| 10 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 593 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 653 330 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 790 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 539 953 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 477 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 962 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.