25 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 121,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623997105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017623997105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 168 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 602 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 216 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 582 968 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 319 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 623 423 $ Poids 74 % |
| 4 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 270 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −24 742 $ | 330 995 $ Poids 72 % |
| 5 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 202 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 460 876 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 832 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 583 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 984 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 503 092 $ Poids 59 % |
| 8 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 513 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 650 549 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 898 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 597 192 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 639 667 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 863 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 553 102 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 641 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 542 504 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.