22 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 90,4 m² · constr. 2000 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 219 200 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623997549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
81017623997549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 106 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +48 822 $ | 543 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 660 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 512 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 240 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 0 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 65 % |
| 7 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 259 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +26 392 $ | 333 763 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 592 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 927 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 819 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 561 556 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 997 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 607 069 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 820 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 603 273 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.