17 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 272 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623997651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
81017623997651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 95 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 544 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 336 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 309 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 279 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 535 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 445 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 149 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −26 852 $ | 524 038 $ Poids 66 % |
| 6 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 932 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 368 $ Poids 64 % |
| 8 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 333 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 433 715 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 766 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 554 265 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 855 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 843 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 810 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 545 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 802 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 031 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.