5 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 88,4 m² · constr. 1961 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 212 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623997979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
81017623997979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 67 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −12 205 $ | 477 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 331 277 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 617 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 425 346 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 474 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 427 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 887 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 189 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 266 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 394 002 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 44 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 801 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 961 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 663 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 906 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 699 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 827 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −50 060 $ | 511 247 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 776 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 443 973 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.