30 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 83 m² · constr. 1959 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 202 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623998025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
81017623998025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 154 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −17 088 $ | 458 555 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 703 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 596 $ Poids 61 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 724 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 407 186 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 930 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 060 $ | 494 962 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 539 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 410 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 82 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 764 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 160 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 378 175 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 999 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 658 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 313 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 189 $ Poids 46 % |
| 12 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 008 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.