28 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 122,5 m² · constr. 1959 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623998163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
81017623998163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 222 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 578 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 242 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 593 135 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 226 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 559 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 202 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 324 953 $ Poids 70 % |
| 5 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 279 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 440 377 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 945 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 908 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 834 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 567 691 $ Poids 63 % |
| 8 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 438 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 654 089 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 881 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 572 832 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 558 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 586 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, rue du Sommelier, Gatineau 2025-03-13 · 487 m · Vendu 525 000 $ (4 237 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 555 604 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 621 144 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.