4 Rue FARMER · Gatineau
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 149,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 288 500 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623998168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
81017623998168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 330 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 486 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 529 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 462 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 190 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 664 257 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 355 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 613 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 479 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 580 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 388 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 723 382 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 569 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 588 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 965 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 404 $ Poids 66 % |
| 9 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 884 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 375 323 $ Poids 66 % |
| 10 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 304 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 549 299 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 842 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 634 403 $ Poids 60 % |
| 12 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 466 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 766 953 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.