13 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 132,2 m² · constr. 1978 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 297 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623998336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
81017623998336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 218 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 681 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 308 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 235 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 417 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 678 620 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 520 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 477 099 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 820 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 640 283 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 546 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 604 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 918 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 552 200 $ Poids 68 % |
| 9 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 495 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 719 065 $ Poids 60 % |
| 10 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 503 547 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 251 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 633 862 $ Poids 56 % |
| 12 | 211, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-03-21 · 388 m · Vendu 733 000 $ (5 462 $/m²) 134,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 181 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 752 419 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.