11 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623998494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017623998494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 216 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 291 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 107 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −14 646 $ | 508 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 473 143 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 676 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 455 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 262 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 411 191 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 833 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 279 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 259 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 511 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 855 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 529 317 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 210 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 532 640 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 455 348 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 953 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 601 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.