7 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623998810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
81017623998810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 262 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 295 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 76 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −9 764 $ | 519 189 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 564 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 483 836 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 223 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 286 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 522 754 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 167 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 543 578 $ Poids 76 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 253 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 416 105 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 795 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 770 $ Poids 72 % |
| 9 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 637 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 466 393 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 808 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 541 473 $ Poids 71 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 847 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 52 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 082 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.